PRESENTAZIONE DELLA MIA GUIDA PRATICA ALLA CONTRATTAZIONE E AL MONDO DEGLI AFFARI E DEGLI ACQUISTI IMMOBILIARI. Präsentation meiner LEITFADEN ZUM HANDEL UND DIE WELT DER WIRTSCHAFT UND Immobilienkäufe.

Gentili lettori, posso finalmente presentarvi la mia Guida pratica alla contrattazione e al mondo degli affari e degli acquisti immobiliari. Per ora è disponibile solo in lingua italiana,ma spero presto di poterne approntare anche una traduzione in tedesco, ad uso e consumo dei molti cittadini di lingua tedesca che vengono ancora ad investire acquistando immobili in Italia,ritenendo che,mutatis mutandis, potrebbe esser loro utile anche nei loro paesi,contenendo in parte precetti e consigli pratici che definirei validi non solo per il mercato immobiliare italiano,ma di più ampio respiro. Abbiamo affrontato in quest'opera,alla luce di anni di esperienza forense e contrattuale, in modo sintentico e critico tutti gli aspetti più salienti e rilevanti della contrattazione immobiliare dalla proposta di acquisto praticata ormai da anni dalle agenzie al contratto preliminare al rogito,riservando anche qualche cenno alla pratica delle aste immobiliari e persino a fenomeni come l'uso civico e la "compravendita" o l'aggiramento dei diritti di prelazione sugli alloggi di edilizia popolare e convenzionata.Mi sono avvalso della consultazione di vari manuali e testi,ma anche di molte fonti on line,compresa la guida pratica all'acquisto degli immobili in Italia curata col patrocinio dell'Ambasciata di Danimarca,2013, le Guide all'utenza del Notariato e delle associazioni dei consumatori consultabili on line,alcuni post e interventi di professionisti e soprattutto l'opera contiene una rassegna esplicata delle massime salienti della Suprema Corte di Cassazione e qualche riferimento a qualche sentenza della Corte Costituzionale sugli aspetti più rilevanti.I miei commenti e le mie attitudini esemplificative e divulgative,che forse avete avuto la possibilità di saggiare nel mio blog, hanno consentito lo sforzo di semplificare e rendere intuibili o accessibili ai più prassi e concetti che,talvolta, rasentano il bizantinismo, di cui purtroppo è imbevuto tutto il sostrato giusformalistico e in parte la prassi contrattuale italiana.Cercando però di disvelare logiche sottostanti e pericoli sempre dietro l'angolo,soprattutto relativi a pratiche più o meno truffaldine di cui abbiamo appreso la conoscenza nella pratica penale, riteniamo di aver offerto qualche difesa o strumento di prevenzione e tutela in più alle persone e operatori in buona fede,per evitare e limitare, per quanto possibile, brutte avventure,comprese quelle giudiziarie,i cui tempi,esiti,incerti e complicazioni in Italia,più che altrove, continuano ad essere quelli che sono,nonostante i proclami e i twitter di Mattero Renzi e del suo governo,che anzi riteniamo stiano aggravando seriamente la situazione complessiva di giorno in giorno,avviandoci probabilmente verso una china irreversibile. Dunque prevenire e spesso evitare o interrompere la contrattazione quando non ci convince o mostra margini di rischio resta davvero l'unico rimedio o tutela possibile, quando altri mezzi di "cura" rimangano farraginosi o aleatori, da una mediaconciliazione che rappresenta solo un adempimento in più,a mio modesto avviso, ad un arbitrato ancora tutto da strutturare e di là da venire,in assenza di idee e proposte valide, ad un giudiziario con l'arretrato e i sistemi di funzionamento noti, ad una riforma del "processo telematico" contenente, sempre a mio modesto avviso, più complicazioni,insidie e responsabilità per Avvocati e operatori del diritto,sospesi ad attendere la ricevuta telematica dalla Cancelleria e talora indotti,io lo sconsiglio, ad "autenticare" loro gli allegati alle loro memorie,quando sarebbe stato più semplice e naturale stabilire che l'invio e la ricevuta di consegna della P.E.C. avrebbero dovuto essere automatici e fidefacienti come quelli delle attuali raccomandate a.r., se si vuole davvero sostituire il cartaceo e tanto più che l'invio telematico dovrebbe essere una facoltà e non un sistema per eliminare il dovere della Cancelleria di rilasciare una ricevuta o timbro di ricezione di memorie e atti giudiziari contestualmente al loro deposito,secondo la più elementare tradizione di trasparenza europea della "legge del protocollo degli atti". Ma stare a spiegare quello che sta avvenendo negli uffici giudiziari in Italia, soprattutto dall'ultimo ventennio a questa parte, precisamente quello della "discesa in campo", sarebbe a dir poco spiacevole. Le conseguenze pratiche sono quelle sotto gli occhi di tutti e l'idea di fondo che anima lo spirito critico della mia guida è quella che,nonostante il Decreto legislativo 122 del 2005 sulle polizze fideiussorie e assicurative sui vizi degli immobili da costruire, nonostante la propaganda sulla soluzione del "prezzo-valore" degli immobili come "uovo di colombo e panacea", gli stessi diritti reali e immobiliari in Italia rischiano di entrare sempre più in crisi e di essere riguardati da sempre minori spazi di certezza,anche nei rapporti con la P.A. (si pensi ad esempio alla questione delle "autocertificazioni" o del semplice deposito di domanda sull'agibilità degli immobili). Soprattutto l'acquirente rischia di ritrovarsi a fronteggiare sempre più incerti fonte di rischio in sede di contrattazione che,col sistema della "proposta di acquisto" da parte dell'acquirente utilizza,a mio modo di vedere, un'inversione dei ruoli contrattuali con una sostanziale prassi di incanalamento a "imbuto" verso il preliminare. Abbiamo anche cercato di mettere in guardia gli acquirenti da tutti i tentativi di procrastinare il rogito, dalle problematiche tradizionali legate al frazionamento dei mutui fondiari,problematiche relative alle assegnazioni dei lotti nelle cooperative edilizie,ecc., cercando di far aprire gli occhi sui sistemi di accollo di oneri altrui e di raggiro più tradizionali e diffusi. Speriamo che questa guida vi possa davvero essere d'aiuto nella tutela dei vostri risparmi,per chi ha ancora la buona volontà di investire nel settore immobiliare in Italia e che corrisponda alle aspettative dei lettori,molti, che continuano a seguirmi dalle pagine dei miei blog,compreso il mio nuovo sito professionale: http://gianfrancoferrarilegalblog.com/ .La versione italiana della guida è in versione pdf-ebook al prezzo popolare di 8 euro,potete acquistarla on line direttamente dal carrello degli acquisti sui miei due blog,questo e quello professionale suindicato.Buona lettura,Avvocato Gianfranco Ferrari Patrocinante in Cassazione.

Liebe Leser, kann ich endlich meine einzuführen Practical Guide to Verhandlungen und die Welt der Wirtschaft und Immobilien-Käufe. Denn jetzt ist es nur auf Italienisch erhältlich, aber ich hoffe, bald in der Lage sein, eine Übersetzung in deutscher Sprache für den Verbrauch von vielen deutschsprachigen Bürger, die noch zu in Kauf einer Immobilie in Italien zu investieren, wenn man bedenkt, dass sinngemäß herstellen zu können, könnte ihre auch nützlich, in ihren eigenen Ländern, in Teil enthält praktische Ratschläge und Vorschriften, die nicht nur für die italienische Immobilienmarkt gültig definieren, aber breiter. Wir haben in dieser Arbeit angesprochen, in Anbetracht der rechtlichen und vertraglichen Jahre Erfahrung, so Synthetische und kritisch alle die markantesten und einschlägigen Verhandlungs Gebäuden aus der geplanten Übernahme praktiziert seit Jahren von den Agenturen auf den Vertrag vor der Tat, Reservierung auch einige für die Praxis der Immobilien-Auktionen, und selbst Phänomene wie Bürgernutzung und der "Verkauf" oder Umgehung der Vorkaufsrechte auf Sozialwohnungen und convenzionata.Mi haben, die Anhörung der verschiedenen Handbüchern und Texte zu beachten, sondern auch viele Online-Quellen, einschließlich des Handbuchs für den Kauf von Immobilien in Italien unter der Schirmherrschaft der Botschaft von Dänemark 2013 organisiert, Leitfaden für die Nutzer der Notare und Verbraucherverbände konsultiert Online, einige Beiträge und Antworten von den Profis und vor allem die Arbeit enthält eine Übersicht über die Top-Highlights des Obersten Kassationsgerichts und einige Referenz auf ein Urteil des Verfassungsgerichts über den wichtigsten.Ich meine Kommentare und meine Einstellungen und beliebte Beispiele expliziert, dass du vielleicht eine Chance, das zu testen mein Blog, haben die Bemühungen um eine Vereinfachung und Erleichterung des Zugangs oder erraten Praktiken und Konzepte, die manchmal auf der Byzantiner, die leider mit all dem Substrat giusformalistico und einen Teil der Vertragspraxis durchdrungen grenzen jedoch italianische.Versuchende der die darunterliegende Logik erlaubt Gefahren und immer um die Ecke, vor allem in Bezug auf Praktiken mehr oder weniger, wo wir über die Vortäuschung von Wissen in Straf Praxis gelernt, glauben wir, haben wir einen gewissen Schutz oder Instrument zur Prävention und Schutz bei den meisten Menschen und Arbeiter in gutem Glauben angeboten, um zu vermeiden, und begrenzen so viel wie möglich, hässlich Abenteuer, einschließlich gerichtlicher diejenigen, die Timing-, Ergebnis, Komplikationen und unsicher in Italien, mehr als anderswo, weiter zu sein, was sie sind, trotz der Proklamationen und Twitter Mattero Renzi und seine Regierung, dass wir in der Tat glauben, dass sie ernsthaft verschärft die Gesamtsituation des Tages, wahrscheinlich zu einem schlüpfrigen Abhang in Richtung irreversible Zeichnung. So oft zu vermeiden und zu verhindern oder zu stoppen, wenn Verhandlungen uns nicht überzeugt oder zeigen Risikomargen ist wirklich das einzige Heilmittel oder Heilmittel möglich, wenn andere Mittel zur "Heilung" durcheinander oder unsicher bleiben, ein mediaconciliazione, die nur eine Erfüllung in mehr ist meiner bescheidenen Meinung nach, auf ein Schiedsverfahren noch zu strukturieren und zu kommen, in der Abwesenheit von Ideen und Vorschlägen gelten für ein Gericht mit den Auftragsbestand und Betriebssystemen bekannt ist, für eine Reform der "telematischen Prozess" mit immer in meiner bescheidenen Meinung nach, mehr Komplikationen, Gefahren und Verantwortlichkeiten für Anwälte und Juristen, ausgesetzt, um den Empfang elektronisch durch das Kanzleramt induzierte erwarten und manchmal weiß ich es nicht empfehlen, zu "authentifizieren" ihre Anlagen zu ihren Schriftsätzen, wenn es wäre mehr einfache und natürliche Weise, um festzustellen, dass das Senden und der Empfang des PEC hätte sein sollen automatisch und fidefacienti wie die der aktuellen ar zu empfehlen, wenn Sie wirklich wollen, um das Papier zu ersetzen und so mehr, als die elektronische Übertragung sollte ein Recht und nicht ein System, um die Pflicht der Registry zu beseitigen, um eine Quittung oder Stempel der Erhalt auszugeben von Schriftsätzen und Gerichtsdokumente zur gleichen Zeit ihre Einzahlung, nach der die meisten Grund Tradition der europäischen Transparenz des "Gesetzes des Protokolls des Verfahrens." Aber der Aufenthalt auf zu erklären, was in den Gerichten in Italien, vor allem in den letzten zwei Jahrzehnten oder so, nämlich "unter das Feld" passiert, wäre es unangenehm, gelinde gesagt. Die praktischen Konsequenzen sind für alle sichtbar und der Grundidee, dass der kritische Geist der mein Führer ist, dass, trotz der Gesetzesverordnung 122 von 2005 über die Versicherung und Kautions Politik auf die Laster der Eigenschaften gebaut werden animiert, trotz der Propaganda auf die Lösung der "Preis-Wert" der Immobilie als "Ei des Kolumbus und Allheilmittel", die gleichen Rechte und Immobilien in Italien wahrscheinlich mehr und mehr in der Krise durch immer kleinere Räume an Sicherheit in den Beziehungen mit der ENTER und sein besorgt sind PA (Denken Sie zum Beispiel auf die Frage des "Selbstzertifizierung" oder die einfache Ablage von Anwendungs ​​sull'agibilità Eigentum). Vor allem ist wahrscheinlich feststellen, selbst bei Verhandlungen mit zunehmend unsicheren Risikoquelle konfrontiert der Käufer, dass mit dem System der "Übernahme-Vorschlag" durch den Käufer mit, aus meiner Sicht, eine Umkehrung der Rollen mit einem Vertrags wesentliche Praxis der Kanalisierung einen "Trichter" auf den vorläufig. Wir haben auch versucht, Käufer aus aller Versuche zu warnen, um die Tat zu verschieben, von der traditionellen Probleme bei der Fraktionierung der Hypothekenkredite bezogen, Fragen im Zusammenhang mit der Abtretung von Partien in Wohnungsbaugesellschaften, etc. .. bezogenen und versuchte, seine Augen auf den Systemen von öffnen Übernahme von Kosten der Täuschung der anderen und den eher traditionellen und beliebt. Wir hoffen, dass dieser Leitfaden kann wirklich beim Schutz Ihrer Ersparnisse, für diejenigen, die Bereitschaft, in Immobilien zu investieren, haben in Italien zu helfen und die die Erwartungen der Leser, viele, die sich von den Seiten von meinem Blog folgen weiterhin erfüllt , auch meine neue berufliche site: http://gianfrancoferrarilegalblog.com/ .Die italienische Version des Leitfadens ist im PDF-ebook bei beliebten Preis von 8 Euro, Sie können es online direkt aus dem Einkaufswagen auf meine beiden Blogs zu kaufen, diese und die professionelle suindicato.Gute Lesen, Anwalt Gianfranco Ferrari Anwalt am Obersten Gerichtshof.

Dialogo immaginario tra italiani di buona volontà e Tedeschi in buona fede Imaginären Dialog zwischen Italienisch und Deutsch, die guten Willens in gutem Glauben

Dialogo immaginario tra italiani di buona volontà e Tedeschi in buona fede gli italiani ai Tedeschi: "Dateci la vostra bandiera,il vostro inno,le vostre istituzioni,le vostre Leggi, dateci un po' della vostra efficienza e organizzazione,del vostro amore per la storia,per la filosofia,per la cultura.Dateci politici onesti,preparati e in gamba,come la vostra Cancelliera,dateci addirittura anche la vostra squadra di calcio e fateci diventare Europei anche a noi....!",così risponderebbero i Tedeschi in buona fede, con la mano sul cuore: "Abbiamo fatto di più! ,vi abbiamo dato la Nostra stessa moneta,che vi ha garantito contro lo smantellamento della scala mobile da parte dei vostri politici e sindacati, abbiamo garantito per voi e continuiamo a garantire i vostri debiti col Mes, col fondo salva-Stati, sopportando l'abbassamento dei tassi di interesse che nuoce alle nostre banche e aziende,abbiamo persino tentato di farvi uscire dall'impasse involutivo culturale e politico del berlusconismo....abbiamo mandato le nostre migliori istituzioni accademiche a curare e salvare i vostri reperti archeologici e il vostro patrimonio culturale, che è la più grande ricchezza,mai valorizzata abbastanza, di cui disponete.....cos'altro dunque potremmo fare per voi e per l'Europa?.....".Imaginären Dialog zwischen Italienisch und Deutsch, die guten Willens in gutem Glauben, Italiener zu den Deutschen: "Geben Sie uns Ihre Flagge, dein Lied, deine Institutionen, eure Gesetze, geben Sie uns ein bisschen" der Organisation und Effizienz Ihrer Liebe für Geschichte, Philosophie, für Kultur.Geben Sie uns ehrliche Politiker, vorbereitet und smart, als Bundeskanzlerin, geben Sie uns auch Ihre Fußballmannschaft und lassen Sie uns Europäer geworden zu uns .... ", so wäre die Antwort Deutschen in gutem Glauben, mit seiner Hand auf sein Herz: "Wir haben mehr getan !, wir gaben Sie die gleiche Münze Nostra, die gegen den Abbau der Rolltreppe von Ihren Politikern und Gewerkschaften garantiert, haben wir für Sie gesichert haben, und wir werden weiterhin Ihre Schulden mit Mes gewährleisten, mit dem Rettungsfonds, die Unterstützung der Senkung der Zinssätze, die schädlich für unsere Banken und Unternehmen ist, wir haben sogar versucht, Sie aus der Sackgasse regressive kulturelle und politische Regime der Berlusconi bekommen .... wir rechtfertigen das Beste aus unserer akademischen Einrichtungen zu pflegen und speichern Sie Ihre archäologische Funde und Ihre kulturelle Erbe, das der größte Reichtum ist, nie genug geschätzt, haben Sie zur Verfügung ..... Also, was können wir sonst noch für Sie und für die Europa tun? ....."